Szanowni Państwo,

jako inwestor każdy projekt prowadzimy zgodnie z obowiązującym prawem i procedurami. Tak jest również w przypadku planowanej farmy fotowoltaicznej na terenie gminy Zabłudów. Dokumentacja dotycząca przedsięwzięcia była opiniowana przez państwowe instytucje, m.in. Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, sanepid, czy Wody Polskie.

W toku prowadzonego postępowania administracyjnego, które obowiązuje zarówno inwestora, jak i władze samorządowe, nie wpłynęły do nas żadne pytania ani uwagi dotyczące projektu. Dlatego nie mieliśmy świadomości,
że są kwestie wymagające dodatkowego wyjaśnienia.

Kiedy tylko się o tym dowiedzieliśmy, zebraliśmy najczęściej pojawiające się w przestrzeni internetowej pytania.
Dotyczą m.in. krajobrazu, procedur, czy otoczenia. Odpowiadamy na najważniejsze z nich.

Chcemy podkreślić, że zawsze jesteśmy otwarci na rozmowę. Zależy nam, aby inwestycja, która może być źródłem korzyści dla gminy w postaci m.in. 3,7 mln zł wpływów z podatków, wiązała się ze szczegółowymi informacjami. Nigdy się od tego nie uchylaliśmy.

Cały czas - co niektórym z Państwa bezpośrednio już sygnalizowaliśmy - jesteśmy gotowi, aby wspólnie poszukiwać możliwych rozwiązań dotyczących sposobu zagospodarowania terenów objętych inwestycją oraz lokalizacji planowanej instalacji względem istniejącej zabudowy.

Choć panele można zobaczyć na tysiącach polskich domów, szkół, urzędów, wiemy, że kwestie bezpieczeństwa dla wielu osób wciąż są kluczowe. Dlatego, choć przypadki awarii instalacji należą do wyjątków, zależy nam na Państwa komforcie. Jesteśmy gotowi, aby wesprzeć lokalne jednostki Ochotniczych Straży Pożarnych poprzez koordynację szkoleń dotyczących farm fotowoltaicznych i magazynów energii.

Wierzymy, że dobra rozmowa zawsze zaczyna się od rzetelnych informacji. Mamy nadzieję, że odpowiedzi przedstawione
na kolejnej stronie będą dobrym początkiem takiego dialogu.

📍 Dlaczego farma ma powstać
właśnie tutaj?

Warto pamiętać, że budowa farmy fotowoltaicznej w tej części gminy była planowana już kilka lat temu. Dla części terenów objętych obecną inwestycją wydano wówczas warunki zabudowy dla innego inwestora. Projekt nie został jednak zrealizowany z przyczyn biznesowych.

O wyborze lokalizacji decyduje możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, warunki środowiskowe
oraz dostępność odpowiednich gruntów. Farmy fotowoltaiczne najczęściej powstają na gruntach słabszej klasy, mniej przydatnych do intensywnej produkcji rolnej.

💰 Co gmina może zyskać dzięki tej inwestycji?

Szacowane roczne wpływy do gminy z podatku od nieruchomości mogą wynieść około 3,7 mln zł. Są to środki,
które mogą zostać przeznaczone na realizację jej zadań, takich jak inwestycje drogowe, oświata, infrastruktura komunalna czy inne potrzeby mieszkańców. O sposobie wydatkowania tych środków decyduje wyłącznie samorząd, a nie inwestor.

Na etapie budowy chcemy w jak największym stopniu korzystać z usług lokalnych firm - od robót ziemnych i transportu
po usługi budowlane. Dzięki temu część środków związanych z budową farmy zostanie w lokalnej gospodarce.

🔊 Czy działalność farmy będzie odczuwalna?

Nie. Farma fotowoltaiczna podczas pracy nie wydziela nieprzyjemnych zapachów ani spalin. Nie powoduje również uciążliwego hałasu.

Same panele pracują w ciszy – zamieniają energię słoneczną na prąd, nie wydając żadnych dźwięków. Niewielki hałas mogą powodować jedynie urządzenia techniczne, jednak analizy potwierdzają, że ich praca nie będzie uciążliwa dla mieszkańców najbliższych zabudowań.

🌿 Czy inwestycja wpłynie na przyrodę?

Inwestycja powstanie poza obszarami Natura 2000, poza terenami chronionymi, korytarzami ekologicznymi, Głównymi Zbiornikami Wód Podziemnych oraz terenami zalewowymi. Ochrona środowiska była jednym z najważniejszych elementów przygotowania projektu, dlatego wykonaliśmy szczegółową inwentaryzację przyrodniczą. Zachowane zostaną istniejące zadrzewienia, a najcenniejsze przyrodniczo fragmenty terenu pozostaną poza obszarem inwestycji. Ciek Bakinówka
i rowy melioracyjne nie będą objęte ogrodzeniem ani zabudową.

Projekt przewiduje również pozostawienie prześwitów pod ogrodzeniem, dzięki którym małe zwierzęta będą mogły swobodnie się przemieszczać. Pod panelami zachowana zostanie roślinność.

🌄 Czy inwestycja wpłynie na krajobraz?

Każda większa inwestycja jest zauważalna w krajobrazie. Warto jednak pamiętać, że planowana farma powstanie
przede wszystkim na terenach użytkowanych rolniczo – głównie na gruntach ornych.

Projekt od początku przygotowywano tak, aby w możliwie największym stopniu ograniczyć jego widoczność z terenów zamieszkałych. Pomiędzy większością planowanych instalacji a najbliższą zabudową znajdują się istniejące zadrzewienia, które stanowią naturalną osłonę i ograniczają widoczność farmy. Dodatkowo elementy infrastruktury będą utrzymane
w stonowanych kolorach, a panele zostaną wyposażone w powłoki antyrefleksyjne ograniczające odbicia światła.

🛡 Czy inwestycja jest bezpieczna?

Jak każda instalacja elektryczna, również farma fotowoltaiczna może ulec awarii. Dlatego jej projektowanie,
budowa i eksploatacja podlegają wymaganiom technicznym oraz przepisom ochrony przeciwpożarowej.

Instalacje fotowoltaiczne od wielu lat są powszechnie wykorzystywane w Polsce, m.in. na dachach domów, szkół, kościołów. Państwowa Straż Pożarna posiada procedury postępowania podczas zdarzeń z udziałem takich instalacji, a strażacy
są odpowiednio przeszkoleni. Z informacji PSP wynika, że pożary instalacji fotowoltaicznych mają charakter incydentalny
i występują znacznie rzadziej niż typowe pożary, np. domów.

Zarówno instalacja fotowoltaiczna, jak i magazyny energii zostaną zaprojektowane i wykonane zgodnie z obowiązującymi wymaganiami technicznymi oraz wymaganiami w zakresie ochrony przeciwpożarowej. Magazyny energii będą wyposażone w systemy zabezpieczeń umożliwiające monitorowanie ich pracy i wykrywanie ewentualnych nieprawidłowości.

Niezależnie od obowiązujących przepisów deklarujemy gotowość do współpracy z lokalnymi jednostkami OSP i wsparcia koordynacji szkoleń dotyczących farm fotowoltaicznych i magazynów energii.

🏡 Czy inwestycja wpłynie na wartość mojej nieruchomości?

Pytania o wpływ inwestycji na wartość nieruchomości pojawiają się przy praktycznie każdej większej inwestycji infrastrukturalnej. Nie ma jednak polskich kompleksowych badań ani oficjalnych raportów potwierdzających, że budowa farmy fotowoltaicznej sama w sobie powoduje spadek wartości okolicznych nieruchomości.

Podobne obawy pojawiały się wcześniej przy budowie farm wiatrowych. Analiza oparta na rzeczywistych cenach transakcyjnych nieruchomości przed realizacją inwestycji i po jej uruchomieniu nie wykazała związku między sąsiedztwem farmy a spadkiem wartości nieruchomości. Opracowanie to udostępnimy wszystkim zainteresowanym.

Należy też pamiętać, że na wartość nieruchomości wpływa wiele czynników, m.in. lokalizacja, dostęp do infrastruktury
i komunikacji oraz sytuacja na lokalnym rynku.

📄 Jak przebiega proces administracyjny?

Proces realizacji tego typu inwestycji jest ściśle określony przez przepisy prawa. Nie jest to procedura uznaniowa – organy administracji są zobowiązane do prowadzenia postępowania zgodnie z przepisami, a inwestor musi przedstawić szereg wymaganych dokumentów i spełnić określone wymogi.

Pierwszym etapem jest uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Przed jej wydaniem dokumentacja
jest analizowana, a swoje opinie przedstawiają właściwe instytucje, m.in. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska, Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny oraz Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie.

Kolejnymi etapami są uzyskanie warunków zabudowy oraz pozwolenia na budowę. Dopiero po spełnieniu wszystkich wymagań określonych przepisami inwestycja może zostać zrealizowana.

✉ Masz dodatkowe pytania?

Skontaktuj się z nami. Chętnie odpowiemy i przedstawimy szczegółowe informacje dotyczące planowanej inwestycji.
Napisz na: kontakt@greenfuture.com.pl